A intenção de Vorcaro com a compra do Hospital São Miguel

Quem procura na internet por imagens de Henrique Vorcaro, preso preventivamente na esteira do escândalo do Banco Master, pouco encontra. De perfil discreto publicamente, o homem que estava por trás da compra do Hospital Arcanjo São Miguel, em 2021, é um empresário de sucesso na área imobiliária, desde que fundou o Grupo Multipar há cerca de 35 anos, em Minas Gerais

Como empresário da construção civil, Vorcaro mirava a área do São Miguel para um grande projeto, embora houvesse as limitações estabelecidas pelo Plano Diretor de Gramado. A área do hospital possui um índice construtivo (com a compra permitida de 10% de índice) de mais de 17 mil metros quadrados de área construída. Tirando cinco mil metros quadrados para o hall de entrada, lojas, piscina coberta, academia, salão de jogos e corredores, o potencial seria de cerca de 12 mil metros quadrados de área construída. Com a limitação de 150 apartamentos do Plano Diretor, se chegaria a unidades de 80 metros quadrados de área privativa.

Resumindo: quanto custaria um apartamento de duas suítes nesse resort no centro de Gramado? Se fosse pelo sistema de multipropriedade, com 25 cotas por unidade, a R$ 200 mil cada, se chegaria a um total de R$ 750 milhões. Sem contar os ganhos com lojas, taxa de administração de condomínio, adesões de clubes de viagens e exploração de estacionamento. (Detalhe: tem operadoras que vendem 52 cotas de um único apartamento)

Ou seja, a questão hospitalar era secundária. O negócio só não saiu pela firme fiscalização do Ministério Público, como o leitor verá em outra postagem.